Métricas de Eficiência em Real Estate Investing (REITs vs FIIs)

Diferenças fundamentais e indicadores de performance imobiliária global.

  1. 1. O que diferencia a estrutura de dividendos dos REITs americanos para os FIIs brasileiros?

    • REITs não são obrigados a distribuir lucros
    • FIIs brasileiros devem distribuir 95% do lucro caixa semestralmente, enquanto REITs distribuem 90% do lucro tributável anualmente
    • REITs pagam dividendos isentos de imposto para brasileiros
    • FIIs são empresas de capital aberto, REITs são condomínios

  2. 2. Qual métrica é mais adequada para avaliar a capacidade de pagamento de dividendos de um REIT, em vez do Lucro Líquido?

    • P/E Ratio
    • EBITDA
    • FFO (Funds From Operations)
    • ROE

  3. 3. O que representa o 'Cap Rate' em um investimento imobiliário?

    • A taxa de ocupação do prédio
    • O custo da reforma por metro quadrado
    • A razão entre a receita operacional líquida anual e o valor de aquisição do imóvel
    • A taxa de juros do financiamento imobiliário

  4. 4. Qual o risco específico de 'Alavancagem' em REITs que raramente ocorre em FIIs brasileiros?

    • Risco de vacância física
    • Capacidade de os REITs tomarem dívida corporativa para comprar novos imóveis
    • Risco de desastre natural
    • Risco de inadimplência de aluguel