Mecânica de Investimento em 'Real Estate Investment Trusts' (REITs) nos EUA

Diferenças fundamentais entre o mercado imobiliário americano e os FIIs brasileiros.

  1. 1. Qual a principal diferença na distribuição de dividendos entre REITs e FIIs brasileiros?

    • FIIs são obrigados a distribuir 95% do lucro semestralmente, REITs apenas 50%
    • REITs distribuem obrigatoriamente 100% do lucro mensal
    • REITs nos EUA geralmente distribuem dividendos trimestralmente e retêm parte do lucro para crescimento
    • FIIs brasileiros pagam taxas de performance maiores que REITs

  2. 2. O que define um 'Equity REIT'?

    • Investe diretamente na propriedade de imóveis para renda
    • Investe apenas em dívidas imobiliárias e hipotecas
    • É um fundo que não pode ser negociado na bolsa
    • Investe apenas em empresas de construção civil

  3. 3. O que é a métrica FFO (Funds From Operations) em um REIT?

    • Faturamento total bruto sem descontos
    • Lucro líquido contábil tradicional
    • Medida de caixa gerado que exclui depreciação e ganhos de capital na venda de ativos
    • Valor total de mercado do REIT

  4. 4. Qual vantagem fiscal os REITs possuem nos EUA a nível corporativo?

    • Pagamento dobro de Imposto de Renda
    • Isenção de impostos federais se distribuírem 90% do lucro tributável
    • Imunidade total contra auditorias do IRS
    • Taxa zero de IOF para estrangeiros