Mecânica de Investimento em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) Corporativos

Analisa a estrutura, garantias e riscos envolvidos em títulos de dívida imobiliária.

1. 1. O que significa o regime de afetação em uma operação de CRI?

   • Os bens do emissor respondem pela dívida
   • O patrimônio do projeto é separado do patrimônio da incorporadora
   • Os juros são pagos apenas ao final do contrato
   • O investidor torna-se sócio do empreendimento

2. 2. Qual a principal diferença entre um CRI 'Sênior' e um CRI 'Mezanino'?

   • O Sênior possui maior rentabilidade
   • O Mezanino tem prioridade no recebimento de fluxos de caixa
   • O Sênior tem prioridade de pagamento e menor risco em relação ao Mezanino
   • O Mezanino é isento de Imposto de Renda e o Sênior não

3. 3. Como a deflação afeta um CRI indexado ao IPCA com cupom fixo?

   • O valor nominal do título aumenta
   • O rendimento mensal pode ser reduzido ou zerado dependendo da estrutura
   • O investidor recebe um bônus da securitizadora
   • O título é automaticamente convertido em CDI

4. 4. Qual o papel do Agente Fiduciário em uma emissão de CRI?

   • Garantir o pagamento com recursos próprios
   • Fiscalizar o lastro e defender os interesses dos investidores
   • Vender as cotas no mercado secundário
   • Definir a taxa Selic do período