Investimentos em FIIs de Tijolo: Vacância e Yield

Análise de indicadores em Fundos de Investimento Imobiliário focados em propriedades físicas.

1. 1. O que representa a 'Vacância Financeira' em um Fundo Imobiliário de lajes corporativas?

   • O percentual de áreas físicas que não possuem inquilinos
   • O fluxo de caixa que o fundo deixa de receber devido a espaços vazios ou descontos concedidos
   • A quantidade de dinheiro em caixa parada sem render
   • O valor dos impostos não pagos pelos inquilinos inadimplentes

2. 2. Como a subida da taxa Selic geralmente impacta o preço das cotas de FIIs de Tijolo no mercado secundário?

   • As cotas tendem a valorizar, pois os aluguéis sobem junto com os juros
   • As cotas tendem a desvalorizar, pois investidores migram para a renda fixa e aumentam o prêmio de risco exigido
   • Não há impacto, pois imóveis são ativos reais protegidos da inflação
   • O fundo é obrigado a vender seus imóveis para pagar a dívida pública

3. 3. Qual a diferença entre o 'Dividend Yield' e o 'Cap Rate' de um imóvel no portfólio de um FII?

   • São sinônimos exatos
   • Dividend Yield é o retorno distribuído ao cotista; Cap Rate é o retorno gerado pelo aluguel sobre o valor do imóvel
   • Cap Rate é a taxa de corretagem paga na venda do imóvel
   • Dividend Yield se aplica apenas a fundos de papel (CRI)

4. 4. O que é o 'Revisional de Aluguel' e como ele afeta o fluxo de caixa do fundo?

   • Um imposto novo sobre grandes fortunas
   • Uma cláusula contratual que ajusta o valor do aluguel aos preços de mercado a cada 3 anos (em média)
   • A multa paga pelo inquilino quando ele sai do imóvel antes do prazo
   • O processo de reforma do imóvel para valorização futura