Investimento em 'Distressed Real Estate' no Leilão Judicial

Mecânica de compra de imóveis com problemas jurídicos ou dívidas para revenda.

1. 1. Qual a principal diferença entre Leilão Judicial e Extrajudicial?

   • O judicial ocorre por dívidas de condomínio ou processos cíveis; o extrajudicial geralmente por alienação fiduciária bancária
   • O judicial é sempre presencial, o extrajudicial é sempre online
   • Não há diferença jurídica, apenas o nome muda
   • No extrajudicial o desconto é sempre de 90%

2. 2. O que significa o termo 'Lance Vil'?

   • Um lance dado por uma pessoa mal-intencionada
   • Um lance com valor muito baixo, geralmente inferior a 50% da avaliação, que pode ser anulado
   • O lance vencedor de um leilão
   • Um lance feito após o encerramento do cronômetro

3. 3. Quem é o responsável pelo pagamento das dívidas de condomínio anteriores à arrematação (Propter Rem)?

   • Sempre o antigo proprietário, sem exceções
   • O arrematante, a menos que o edital preveja a sub-rogação no preço da arrematação
   • O síndico do prédio
   • O governo federal

4. 4. Qual o maior risco de liquidez no investimento em leilões?

   • O imóvel desaparecer do mapa
   • A demora na imissão de posse caso o imóvel esteja ocupado e haja resistência judicial
   • A valorização excessiva do bairro
   • O aumento da taxa Selic durante o leilão