Investimento em Ativos de Crédito Privado: FIDCs e CRIs

Compreensão da estrutura de fundos de recebíveis e títulos lastreados no setor imobiliário.

1. 1. Em um FIDC (Fundo de Investimento em Direitos Creditórios), qual a função da 'Cota Subordinada'?

   • Oferecer a maior segurança e prioridade de resgate
   • Atuar como um colchão de liquidez, absorvendo as primeiras perdas (inadimplência)
   • Garantir rendimentos prefixados acima da taxa Selic
   • Isentar o investidor de qualquer risco de crédito

2. 2. O que caracteriza o risco de 'Pré-pagamento' em um CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários)?

   • O risco de a construtora falir antes de entregar a obra
   • A quitação antecipada da dívida pelo devedor, afetando o rendimento esperado do investidor
   • A falta de pagamento das parcelas mensais pelos compradores
   • A variação negativa do índice de inflação (IPCA)

3. 3. Qual a principal vantagem tributária para pessoas físicas ao investir em CRIs e CRAs no Brasil?

   • Alíquota regressiva de IR (22,5% a 15%)
   • Isenção de Imposto de Renda sobre os rendimentos
   • Possibilidade de abater as perdas no ajuste anual do IR
   • Dedução direta no cálculo do lucro presumido

4. 4. O que é 'LTV' (Loan-to-Value) no contexto de garantias de crédito privado?

   • A taxa de juros total do empréstimo
   • A relação entre o valor do empréstimo e o valor do ativo dado em garantia
   • O tempo total de maturação do título de crédito
   • O lucro líquido gerado pela operação de crédito