Finanças de Real Estate: Alavancagem e LTV em Imóveis

Análise de viabilidade financeira para investimentos imobiliários.

1. 1. O que significa 'LTV' (Loan-to-Value) no financiamento imobiliário?

   • O lucro total da venda do imóvel
   • A relação entre o valor do empréstimo e o valor de avaliação do imóvel
   • O tempo total para quitar o financiamento
   • A taxa de juros real após a inflação

2. 2. Qual o impacto da 'Amortização Tabela SAC' no fluxo de caixa do investidor?

   • Parcelas constantes do início ao fim
   • Parcelas iniciais mais altas que decrescem ao longo do tempo
   • Pagamento de juros apenas no final do contrato
   • Parcelas que crescem conforme a inflação

3. 3. O que é o 'Cap Rate' de um imóvel e como é calculado?

   • Custo da reforma dividido pelo valor de venda
   • Receita líquida anual de aluguel dividida pelo valor do imóvel
   • Valor da parcela dividido pela renda mensal
   • Taxa de valorização anual do bairro

4. 4. Como a alavancagem financeira pode aumentar o ROE (Return on Equity) em imóveis?

   • Pela redução dos impostos sobre o aluguel
   • Pelo uso de capital de terceiros a um custo menor que o retorno do ativo
   • Pelo aumento do valor venal do imóvel perante a prefeitura
   • Pela isenção de ITBI em compras financiadas