Engenharia Financeira em FIIs de Tijolo vs. Papel

Diferenças estruturais, riscos de crédito e indexação em fundos imobiliários.

1. 1. O que define um FII de 'Papel'?

   • Invista em galpões de celulose
   • Aplica recursos prioritariamente em títulos de dívida imobiliária (CRI, LCI)
   • Foca na construção de prédios comerciais
   • Negocia apenas contratos físicos de aluguel

2. 2. Qual o impacto da deflação severa em um FII de papel indexado ao IPCA?

   • O rendimento mensal pode cair drasticamente
   • O fundo deixa de existir
   • O valor da cota tende a dobrar
   • A vacância do imóvel aumenta

3. 3. O que representa a 'Vacância Financeira' em um FII de Tijolo?

   • Espaço físico não ocupado
   • Falta de caixa para pagar impostos
   • Proporção do faturamento potencial que o fundo deixa de receber
   • Quantidade de cotistas que venderam suas cotas

4. 4. Por que o indicador P/VP é menos preciso para avaliar FIIs de tijolo do que os de papel?

   • Porque tijolo não tem valor de mercado
   • Devido ao descompasso entre avaliações patrimoniais anuais e flutuações de mercado
   • Porque fundos de papel não possuem valor patrimonial
   • Pelo fato de shoppings não pagarem dividendos