Análise de Sensibilidade em Portfólios de Reits

Avaliação de fundos imobiliários americanos e o impacto dos juros.

  1. 1. O que acontece com a maioria dos Equity REITs quando o Federal Reserve (Fed) eleva subitamente as taxas de juros?

    • Valorização imediata por causa da inflação
    • Desvalorização devido ao aumento do custo da dívida e do rendimento dos títulos do Tesouro
    • Neutralidade absoluta
    • Aumento automático dos aluguéis para compensar

  2. 2. Qual indicador é mais relevante para analisar a sustentabilidade dos dividendos de um REIT?

    • Lucro Líquido por ação
    • FFO (Funds From Operations)
    • Receita Bruta total
    • Patrimônio Líquido contábil

  3. 3. Um Triple Net Lease (NNN) em um contrato de REIT significa que:

    • O inquilino paga apenas o aluguel bruto
    • O proprietário arca com todos os custos de manutenção
    • O inquilino paga aluguel, impostos, seguros e manutenção
    • O aluguel é dividido entre três empresas diferentes

  4. 4. Qual setor de REITs costuma ser mais resiliente durante recessões severas?

    • Shopping Centers
    • Escritórios Premium
    • Healthcare (Saúde) e Data Centers
    • Hotéis e Resorts